Договор найма квартиры

Я заехала в квартиру в которой уже живет девушка, планирую составить новый договор найма, что бы проживать не на птичьих правах, так как прежний договор уже 100 лет просрочен и был сделан аж на брата этой девушки . можно ли в договоре помимо основного прописать о взаимоотношениях обоих нанимателей, например что нельзя шуметь после 12 или же что перед тем, как пригласить своих родственников на выходные нужно спрашивать у меня, а не ставить перед фактом когда они уже у двери
к девушке брат приезжает каждые выходные, пьет и шумит до трех ночи, я работаю и вс единственный день когда я могу поспать, прошу его вырубить комп или включить его музыку в наушники на что получаю ответ "выходные же, может ты вообще запретишь мне сюда приезжать? "
так вот, как лучше оформить это отдельным листом дополнением, или же просто подпункты? и есть ли пример ?