Как продать квартиру по генеральной доверенности если собственник стоит на учёте к психиатру?

Добрый день опишу ситуацию: моя супруга хочет продать квартиру собственником которой является её мама, но проблема в том что мама стоит на учёте у психиатра (не является недееспособной), но порою ведёт себя не адекватно постоянно жалуются соседи, квартиру нужно продать чтобы купить ей отдельный дом, чтобы не было никаких жалоб. итак мы оформили генеральную доверенность у нотариуса проблем и подозрений никаких не вызвало. нашёлся покупатель правда в ипотеку, мы собрали все документы, чего не было сделали, за залог оплатили коммунальные долги так как тёща редко платила. составили договор купли продажи и пошли в регистрационную палату, деньги положили в ячейку. в регистрационной палате сказали что всё это длится 5 дней но так как прописан там наш ребёнок будет дольше, мы выписали его но оказалась ещё одна проблема регистратор отправила запрос к психиатру: стоит ли тёща на учёте? мы то знаем что стоит, но ведь она не признана недееспособной! вопрос могут ли отменить сделку из за этого? если да то как продать вообще квартиру? залог мы уже взяли из этого залога 160,000 ушло на долги, 30 т, р на оформления тех. паспорта и прочих документов. как нам теперь возвращать эти деньги, продавец знала что залог уйдёт туда. не хотим никого подводить и хотим просто продать, не продадим тёща вообще останется на улице так как много сейчас всяких чёрных риэлторов и т. д. как продать квартиру?