У меня такой вопрос:

Нет, нельзя см. п. 60 постановление пленума верховного суда рф n 10, пленума вас рф n 22 от 29.04.2010.
единственное что вы можете, это принудить покупателя зарегистрировать его право собственности в судебном порядке. см. п. 3 ст. 551 гк рф.