Может ли отец продать дом сыну с условием

Сделка купли-продажи между близкими родственниками будет обладать признаками мнимости и притворности (сделка без намерения создать правовые последствия), если не будет достоверного подтверждения передачи денежных средств. что касается условия "о запрете распоряжения без согласия" в договор купли-продажи включить не получиться... хотя такой договор может и пройти через россреестр, но это условие силы иметь не будет. если просто не снимать отца и жену с регистрационного учета, то их принудительное выселение после продажи или дарения всего лишь вопрос времени. вам наверное подойдет договор ренты с пожизненным содержанием ст. 601 гк рф, почитайте про него подробнее, в рамках такой сделки отец и его жена будут максимально защищены. . по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).