Снос и строительство, или реконструкция?

Уважаемый ! 19 марта 2014 года президиумом верховного суда российской федерации утвержден обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, которым разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено в судебном порядке путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

понятие реконструкции дано законодателем в пункте 14 статьи 1 градостроительного кодекса рф: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

поскольку в вашем случае предстоит снос ветхого и возведение нового жилого дома, как объекта вещного права, застройщику требуется получать разрешение на его строительство (на снос разрешения не требуется собственнику зу, на котором расположена недвижимость) в порядке ст. 51 градостроительного кодекса рф либо обозначать соответствующее намерение путем подачи заявления на выдачу разрешения, отказ в его выдаче и т. п. с целью последующего узаконивание самовольно возведенного строения в судебном порядке.