Как правильно продать квартиру находящуюся в ипотеке?

Продать можно. утверждение о том, что ипотечная квартира не ваша, не соответствует действительности. она принадлежит вам на праве собственности, что подтверждается гос. регистрацией вашего права. при этом на квартиру наложено обременение в виде залога в обеспечение исполнения ваших обязательств перед банком-кредитором. до тех пор, пока обременение на будет снято, отчуждение квартиры не возможно. стало быть задача сводится к снятию обременения. погасить долг можно собственными средствами, либо за счёт средств покупателя. возможен также комбинированный вариант. технология продажи ипотечных квартир вполне отработана и не является уникальной процедурой. специалисты в этой области хорошо знают алгоритм действий. поэтому советую обратиться к квалифицированным риелторам, и ваша задача может быть успешно решена.