Здравствуйте! может ли кооператив у которого мы брали ипотеку под залог недвижимости переоформить эту недвижимость на себя?

Вначале кооператив должен обратиться в суд и взыскать всю сумму долга либо обратить взыскание на предмет залога.
затем кооператив-залогодержатель с решением суда в росреестре залоговую недвижимость переоформляет на себя.
приставы с ип и торги тут не нужны.
обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма не исполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.