Есть ли смысл вступать в жилищно-строительный кооператив?

Работаю в государственном бюджетном учреждении здравоохранения свердловской области. сегодня в отделе кадров сообщили, что в рамках федерального закона от24.06.2008 № 161-фс " о содействии развитию жилищного строительства" в п. исток свердловской области предлагают взять земельный участок в безвозмездное пользование уплатив при этом 20 % от суммы всех паевых взносов, исходя из среднерыночной стоимости 1 кв. м - 42 215 рублей. насколько это безопасно и как проходит процесс строительства, кто поручитель и заказчик, контролирует ли это государство и является ли гарантом того, что не будет обмана со стороны застройщика? есть ли риск остаться без денег, лома и земли?