Купля-продажа жилья

Всем привет. хотим продать половину частного дома добавить материнский капитал и купить отдельно стоящий дом. тут прибился один риэлтор который знает соседей наших. вроде старается. но говорит ситуация пойдет быстрее если заключим с ним соглашение. какие подводные камни в этом соглашении могут быть? кто вообще продавал с помощью агентства? смысл продавать самому есть или нет? какова ситуация на рынке жилья сейчас? говорят рынок недвижимости падает (цена)?! если есть люди готовые что либо посоветовать так или как то по скайпу дайте совет. не хочется фарсмажоров. подскажите. поделитесь опытом.