Нужно продать квартиру в которой собственники дети (двое по 1/12). как поступить?

Нужно продать квартиру. ситуация такая, что начали строить дом, нужно продать квартиру, в кот собственники дети в тч. можно ли в опеку на получение разрешения предоставить предварит. договор купли продажи на одну квартиру, а в итоге выделить детям доли в другой (бабушка подарит) и уже эти свидетельства в опеку? у бабушки квартира лучше по всем показателям.