Как продать квартиру если в ней прописан брат и его двое несовершеннолетних детей. они не являются собственниками жилья.

Добрый день!

если они зарегистрированы в этой квартире, то продать вы её сможете, но это сильно повлияет на стоимость квартиры. и купят такую квартиру только люди связанные с криминалом.

теперь из законодательства:
ст. 292 гк рф.
п. п.
2. переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

из этого следует, что вы будете нести ответственность.