Покупка доли в квартире с обременением (незаконная перепланировка). как быть?

Здравствуйте! отец продал мне долю в нашей квартире, купил себе жилье снялся с учета, но продолжает жить в нашей квартире (уже 3 месяца). отношения плохие, дошло до того, что стал шантажировать тем, что заявит в жилинспекцию на то, что незаконно прорублена кладовка (стена фанерная в комнате была и пустое пространство между подъездами), либо мы должны ему заплатить, чтобы не заявлял ( кладовку прорубил он в 86-м году, мне было на тот момент 7 лет...
по договору купли-продажи доли "квартира без обременения"( я прошляпила момент, что перепланировка незаконная - это как вариант обременения...
что посоветуете?
могу ли я подавать в суд о признании сделки недействительной по причине того, что квартира в обременении. но сама-то я облажалась тоже - подписала же договор, не знание законов не освобождает от ответственности.
по любому в суд собираюсь подавать на него на штраф (невыполнение условий договора - не съехал в указанный по договору срок, продолжает проживать - ничего не оплачивает (ни аренду, ни часть квартплаты).
как обезопасить себя с этой перепланировкой. он еще часть общего коридора огородил в свое время, поставив дверь, тем самым расширил пространство прихожей ( и дверь родную снес совсем (
бти не знаю как выдало заключение, никто не приходил перед нашей сделкой и не инспектировал. взятку дал, наверное...