Продажа комнаты в коммуналке. споры с соседями.

Отправила уведомление собственнику комнаты о продаже (коммунальная квартира) с указанием цены. он написал ответное уведомление о том, что согласен приобрести недвижимость, но: за его цену, которая гораздо ниже указанной мной. грозит (в случае, если я не пойду на его "ценовые условия") вообще наложить арест на мою комнату. мотивирует тем, что мы не рассчитались по ремонту на общих площадях, хотя после всех подсчетов вышло, что он мне должен энную сумму. отдавать не хочет. еще и замок сменил на входной двери в квартиру (благо, мне с семьей есть где жить). как мне быть, в какие инстанции идти? и может ли он на самом деле наложить арест на мою комнату? и на каких основаниях? спасибо