Договор купли-продажи дома с использованием займа с погашением материнским капиталом.

Доброго времени суток!
ситуация такая: в ноябре 2014 г. продала дом под материнский капитал, сделка прошла гос регистрацию. покупательница брала займ под мат. капитал (не подошло 3 года последнему ребёночку), поэтому на недвижимость наложено обременение. дом был передан в хорошем исправном состоянии, договор подписан и имеет силу передаточного акта . на настоящий момент в доме никто не проживает, дом разобран на половину, разморожен котел и отопительные трубы, стены промерзли и местами сорваны обои, в общем тихий ужас, пенсионный фонд не утвердил погашение займа. следовательно деньги я не получила. как правильно поступить? подать иск в суд о расторжении договора или на взыскание неоплаченных мне средств? заранее спасибо огромное!