Владелец квартиры хочет повторно перезаключить договор на аренду кв-ры,хотя старый еще не истек(еще 3 мес).зачем?

Обратите внимание на пункты в прежнем договоре о порядке расторжения. если договор предусматривал одностороннее расторжение, то понятно что, владелец вправе расторгнуть. а заключать новый (видимо на новых условиях) или не заключать -решать вам. если же не вправе, то 3 мес.ему придется ждать,либо выплатить неустойку (опять же, если в договоре было оговорено). для конкретного ответа на ваш вопрос следует видеть сам договор. а гадать на кофейной гуще... сами понимаете, это... по всей видимости товарищ желает поднять оплату за пользование помещением, опять же, в юридически грамотных составленных договорах всегда прописывается пункт условий изменения оплаты. но, не обязательно заключать снова сам договор, можно заключить просто доп.соглашение к договору.