ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала,
Обязательно прописывать конкретные сроки выплаты продавцам денег пф-"не позднее 2 месяцев? в договоре прописано: оставшиеся средства перечисляются... в сроки установленные правилами направления мат капитала, утвержденными постановлением правительства рф от..., а в мфц требуют конкретно прописать сроки: "не позднее 2х месяцев, а то, якобы пф не примет документы на перечисление денег продавцам... смысл в том, что сроки как раз и прописаны в этих правилах в п 17!
Ответы сообщества 1
Ответить
Не о том вы.
не может в договоре сторона- покупатель давать обязательство не от себя лично, а от третьего лица, которое стороной договора не является- за пенсионный фонд например, и по срокам перечисления.
может и не через 2 мес. и не через 3 мес., не через 5 мес. пф не перечислит, потому что не положено до исполнения ребенку трех лет,
или просто потому, что заявление подали о перечислении, а пакет прилагаемых доков не полный/с ошибками, и пф не может принять решение в установл. срок, а заявитель- не несет ничего, что нужно.
или вообще покупатель и не пойдет в пф подавать заявление о перечислении денег по договору этому.
так с какого пф будет перечислять в течение 2 мес. - срок по нпа, если никто не пришел и не заявлял.
т. е. не надо талдычить про обязательства третьих лиц и про нпа в договоре.
эти третьи лица - госорганы и будут действовать по регламенту на основании нпа и с учетом фактич. обстоятельств, чтобы вы не написали в договоре.
надо в договоре установить срок обращения покупателя в пф с заявлением о перечислении маткапитала по настоящему договору- продавцу.
например обязуется в течение 10 дней с даты заключения договора подать заявление в пф, и санкции за нарушение сроков исполнения обязательства по этому договору, и реально надо смотреть на календарь- при установлении срока.
если на начало мая приходится- когда праздник на празднике и выходным погоняет, то учитывать это- реальные для исполнения сроки надо ставить в договоре.
и итогом- основания для расторжения договора- указать дед-лайн.
например- что если в течение 4 мес. с даты заключения договора выкупная стоимость квартиры не будет оплачена полностью с учетом средств маткапитала, то стороны расторгают договор и т. д.
договор у юриста заключать.
срок 4 мес. нормально с учетом- пока обратиться покупатель (понос, дети заболели), пока пф рассмотрит ( не хватает доков или неправильно, пока сделали. пока донесли и сдали), примет решение и перечислит- тут с запасом времени даже.
в мфц не обязаны, но правильно указали вам- недопустима неопределенность в договоре, и давать обязательства от имени третьих лиц, которые не сторона в договоре.
перечисляет то пф в сроки установленные нпа, и невозможно давать обязательство за пф перечислить в 2 мес.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.