Как составить договор?

Я по доверенности продаю частный дом матери, нашелся покупатель, который согласен его купить за 350 т. р. но под мат. капитал.,, в договоре купли продажи указана сумма 453 тыс, то есть весь мат. капитал, но еще в нем написано что покупатель при выявлении неуказанных явных недостатков может потребовать деньги и расторжение договора,,,, но при таком раскладе мне придется выплачивать 453 тыс, а не 350 как покупалось, потому что потом не докажешь что была договоренность, как эту договоренность расписать? мол продавец продает по договоренности за 350 а покупатель покупает по договоренность за 350, помещение осмотрено и постройки тоже, о всех явных недостатках сказано, у покупателя претензий нет... ну или что то в этом роде распишите пжс.... очень срочно