Добрый день! ситуация выглядит следующим образом нашел садовый участок с домиком недалеко от города !

Добрый день! ситуация выглядит следующим образом нашел садовый участок с домиком недалеко от города! данный домик достался собственникам по наследству, которые живут очень далеко от места расположения недвижимости и они оформили доверенность на бабулю (оформление наследства сбор доков, но в доверенности четко прописано, что продать она его не может а может только подарить и указано конкретное лицо), а объект еще не подарен этому лицу, а это лицо готово нам его продать !можем ли мы в один момент или в одном договоре указать дарение и продажу ?