Как узаконить самострой (гараж)?

Здравствуйте. приглянулось кирпичное строение гаражного типа, стоит без дела на моей памяти лет 8-10. рядом в метрах 6-7 расположено учебное заведение колледж (я там учился) , догадываюсь о его принадлежности к нему, но стоит за пределами территории колледжа по кадастровым картам (я смотрел) . заходил в колледж с вопросом аренды, слушать не стали (не интересно им) подскажите пожалуйста как мне законно оформить на себя землю, строение право аренды или собственность