Какие документы нужны для оформления купли-продажи земельного участка в снт?

Если права на земельный участок у продавца оформлены в росреестра, то проблем никаких нет, все стандартно. , договор купли-продажи в простой письменной форме, акт приема-передачи, регистрация сделки и вашего права в росреестре (кадастровый паспорт не обязателен, так как при наличии права в росреестре, объект в государственном кадастре недвижимости (гкн) точно есть, если даже он не был отмежеван, то такие сведения включаются на основании данных из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (егрп) .
полагаю, что надо обратить ваше внимание на две вещи:
- наличие свидетельства о регистрации права на руках у продавца практически не дает никаких гарантий, что объект принадлежит ему, так как он может совершить сделку с объектом, а свидетельство оставить себе. гарантией актуальности его права является выписка из егрп, которую вы можете заказать и получить в офисах росреестра (мфц) , либо в электронном виде на портале росреестра. в то же время, если передача денег по договору осуществляется через банковскую ячейку, и продавец их может получить только после регистрации сделки, то вы ничем не рискуете (в случае обмана потеряете только время) ;
- самое главное, на что следует обратить внимание - это то, проводились ли в отношении земельного участка кадастровые работы (подробнее о межевании и как определить проводилось оно или нет можете прочитать здесь: http://kadastrdon.ru/ytochnenie-zem-ychastka) , так как если права зарегистрированы по так называемой "дачной амнистии", то площадь земельного участка является декларированной и по факту может оказаться меньше той, что указана в свидетельстве. информацию об этом можно посмотреть на публичной кадастровой карте росреестра (правда сейчас актуализация данных там более чем полугодовой давности) , либо в актуальной выписке из гкн (по ссылке выше есть примеры, на какой странице выписки и в какой строке смотреть) . покупка участка с неуточненными границами влечет за собой риски купить участок меньшей площади, чем указано в свидетельстве, а также получить проблемы в виде споров по границе с соседями.