Можно ли подать документы на ликвидацию ооо, не продавая помещение?

У нас 4 участника-учредителя, выкуплено помещение (нежилое) за счет участников.
три года не можем продать помещение, хотим ликвидироваться.
1)можно ли подать документы на ликвидацию ооо, не продавая помещение?
2) можно ли переделать помещение на физ.лицо, в виде договора купли-продажи по балансовой стоимости, а не по рыночной? отслеживает ли налоговая по какой стоимости будет продажа помещения? если да, то какие санкции она может применить, в связи с заниженной стоимостью?
3) можно ли оформить дарственную на одного из участников, если да, то каким образом? нужно ли переделывать учредительные документы?