Покупка участка в снт

Покупаю земельный участок в снт. продавец организатор снт. границы снт на кадастровом плане учтенные. участок границ на кадастровом плане не имеет. на данный момент на территории стоят электроопоры. сип кабеля еще нет. продавец говорит, что участки оформляются в аренду у города. расчет производится двумя частями: 70 и 30%. после первой оплаты получаю решение о вступление в снт, квитанцию об оплате. вторая часть оплаты через 3 месяца. продавец говорит, что после второй оплаты я получаю правоустанавливающие документы на руки + доп соглашение об оплате внутренних дорог и установку электричества (входит в стоимость второй части оплаты) . аренда будет делаться на меня. собственно вопросы: как обезопасить себя при подобной сделки? копии каких правоустанавливающих документов за просить у организаторов снт? какие документы я должен получить при первой оплате? когда должен получить садовую книжку? какие дополнительные расходы я могу понести? должна ли стоять мокрая печать на решении о вступлении в снт? нужно ли мне будет участвовать в каких либо торгах. как документально отметить номер участка, который я должен получить? (участок выбирал на плане у организатора снт) . заранее спасибо за ответы.