Продажа комнаты по генеральной доверенности, если там прописаны люди.

Продать сможет. только в договоре купли-продажи нужно обязательно указать, что на момент подписания договора (совершения сделки) на регистрационном учете состоят граждане (указать ф. и. о. и дату рождения всех прописанных) , которые обязуются сняться с регистрационного учета. вот такой вот пункт: "согласно данным домовой книги в указанной квартире на
регистрационном учете состоит ф. и. о. , дд. мм. гг. , которая обязуется
сняться с регистрационного учета. иных лиц,
сохраняющих право пользования и проживания
в квартире после ее продажи не имеется. "
этот пункт нужен, во-первых, чтоб у вас приняли пакет документов по сделке в службе регистрации (там обязательно потребуется домовая книга) , а во-вторых, для того, чтобы проще было действовать в судебном порядке, если зарегистрированные граждане откажутся сниматься с учете добровольно.

Здравствуйте. Скорее всего покупатель будет настаивать, чтобы все зарегистрированные в комнате лица, снялись с регистрационного учета и зарегистрировались по новому месту жительства до совершения сделки. Я бы на этом настаивал.
В противном случае такую комнату будет продать достаточно сложно.