Продаю гараж. сначала думала продать просто по рукописке...

Т. к гараж не зарегистрирован а купила я его в свое время также по рукописке ( на ксероксе паспорта написано что данный человек продает мне гараж за такую-то сумму. ) но покупать хочет заверить у нотариуса сделку ( не знаю как правильно написать)
вопрос: будут ли у меня проблемы в будущем если гараж будут сносить ( например через два года, покупать про это знает и говорит что это его проблемы будут) или может быть придется платить налог с продажи? или в этом нет ничего страшного? p/s дело в том что продаю недорого, цена символическая. в свое время покупала намного дороже и не хочется неприятностей. стоит ли настаивать на простой рукописке а не нотариальной? гараж нигде не зарегистрирован.