Размен квартиры

Собственники вправе распоряжаться.
а нам неизвестно, кто собственник и в каких долях.
известно, из инфы в вашем вопросе, что квартира приватизирована, правда мы не знаем, понимаете ли вы смысл этого слова, но если в смысле закона о приватизации безвозмездно в собственность нанимателю и членам его семьи, совм. с ним проживающим, то у вас в общей долевой собственности квартира, и если было 4 чела, то у каждого по 1/4 доле в собственности, если никто не отказывался от приватизации, имея такое право. но м. б. и др. варианты- приватиз. была до сер. лета 94 года, и вы с братом были несоверш. тогда и сособственников тогда двое- только родители. или др. вариант возможен.
в общем нужно точно знать сколько сособственников и в каких долях. собственник имеет право распоряжаться, продать в том числе.
продать всю квартиру только с согласия всех сособственников. если кто-то из них не согласен, тогда собственник доли может только долю продать с соблюдением преимущественного права выкупа сособственником.
мнение не собственника никого не интересует в этом контексте.
правда если этот не сособственник - чел, кот. отказался от приватизации этой квартиры, имея такое право, то он имеет право проживать в этой квартире бессрочно, даже при смене собственников. и квартиру с таким обременением никто в здравом уме не купит.
итак, сособственники продают квартиру, делят деньги пропорц. доле собственности, и далее на эти деньги и возможно с добавлением собственных и/или заемных средств, покупают себе отдел. жилые помещения.
если трешка действительно 100 м и в хор. р-не и близко от метро, то ее стоимость м. б. 15 млн и более, допустим 16 млн. чтобы вам было понятно. соотв. , если по 1/4 доле у вас 4 челов, то каждому по 4 млн.
ваши родители на двоих имеют 8 млн и могут не то что однушку хорошую купить себе в долевую собственность на двоих, , но даже и маленькую двушку на окраине.
вам с братом по 4 млн. , вы можете добавить денег и купить по однушке.
нечего добавлять из собственных накопленных и нет возможности взять кредит (брат- бездельник, полагаю, что за год ситуация только усугубилась, и родителям уже невмоготу) , то комнату в коммуналке можно купить или однушку в подмосковье. это брат может комнату купить и ост. деньги проживать, играючись.
а вы себе купите отд. квартиру на будущее, или тоже комнату, ибо уже самост. чел. и зарабатываете себе на жизнь, и можете впоследствии улучшить свои жилищ. условия.
хотя можете и с родителями вместе на троих в долевую купить что-то, если хотите вместе жить.
это альтернативная сделка- продажа трешки и одновременная покупка трех иных жилых помещений. сложная сделка, обращ. к риэлторам.
разумеется, покупать вы должны то, что вам нравится и на что хватает денег.
так что ваши желания ограничив. вашими возможностями и текущими предложениями на рынке недвижимости.
м. б. однушку в новостройке вы купите по 214-фз, там подешевле и пока достраивается поживете у родителей- с ними в той квартире, кот. они себе купят.