ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость

Можно ли купить дом который принадлежит несовершеннолетнему?

Москва17.06.201437 просмотров1 ответ

Здравствуйте, я столкнулась вот с каким вопросом: собралась покупать дом договорилась уже о цене но тут выяснилось что мужчина который продает дом сидел а дом принадлежал его матери после смерти матери дом по наследству достался ее внуку т. е сыну этого мужчины но этого сына воспитывает другая бабушка как я поняла бабушка является опекуном этого ребенка мальчику 14 лет, так вот скажите как правильно поступить можно ли этот дом вообще купить или как?

Ответы сообщества 1

Ответить

Геннадий Константинович КругловУчастник сообщества

17.06.2014

Не покупайте у этого "мужчины" этот дом. он не имеет правомочий собственника.
раз там собственник - несоверш. ребенок, и сделка тогда должна была у вас заключаться с этим ребенком с согласия органов опеки и законных представителей (одного из родителей) или попечителя, если нет родителей-законных представителей.
неизвестно попечитель ли в реале бабушка.
м. б. и попечитель, если матери ребенка нет в живых, а отец ребенка- этот ваш "мужчина" был лишен родительских прав. а м. б. и мать жива, но лишена родит. прав, тогда продает 14-лет. мальчик с согласия бабушки -попечителя и органов опеки. но опека даст согласие только в том случае, если несоверш. собственнику взамен приобретется в собственность жилое помещение не меньшее по площади.
а "мужчина" ваш не при делах.
даже если вам покупать у правомочного лица - собственника-14-лет. ребенка, то хлопот полно.
резюме:
купите др. дом у правомочного совершеннолетнего собственника, у кот. дом в собственности более трех лет, чтобы вас еще не "разводили" на опасную для вас н заниженную цену в договоре в целях ухода от ндфл продавцом.