Подскажите какие риски если я продаю дом, а покупают у меня его за мат. капитал?

В общем у меня дом от бабушки в деревни, я его за 250 т продаю, так получилось, что бабушка оставила наследство тети моей, и моя тетя отдала его мне, мы ни куда не ездили, а просто у нотариуса, тетя написала передоверия на то, что бы я оформила дом о вступление ее в наследство, и с правом о продажи и всего прочего! о после того как я оформляю по доверенности наследство, я обязана его продать кому нить не из родственников, я решила продать его маме (так как в паспорте мы не указаны и фамилии разные) после этого собиралась продавать! ,но тут нашелся покупатель хочет купить за мат. капитал, вот как мне продать этот дом? сначала оформить наследство и сразу зарегистрировать на нее этот дом, или мне нужно оформить наследство, потом продать маме, и уже потом, что бы мама оформляла куплю продажи и продавала этот дом по мат. капиталу?

не много не понятно написала наверно по поводу наследства! "наследство на тетю оформлено! как бы документ есть! осталась только дом этот зарегистрировать на тетю, а потом уже обязуюсь продать! "