ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Форс-мажорные ситуации при продаже недвижимости
Добрый день! я продаю свою квартиру, покупатель внес задаток за нее. она в свою очередь намеревалась продать свою квартиру, которая предоставлена была ей государством как сироте и в этой квартире имелась доля на ее несовершеннолетнего ребенка, и вот органы опеки приходили смотрели мою квартиру, по квадратуре подошла, риэлторы через которых она нашла мою квартиру мне говорили что все подходит, дело времени когда гороно вынесет решение, и вот после 20 дней ожидания они мне звонят и говорят что органы опеки готовы дать согласие чтобы их клиентка смогла продать свое жилье и купить мое, только если сделать ремонт в моей квартире! и настаивают чтобы я вернул задаток, ссылаясь на то что это форс-мажорная ситуация! является ли это форс-мажором, и сможет ли покупатель, который намеревается подавать в суд, забрать задаток?!
Ответы сообщества 1
Ответить
Гк рф
статья 380. понятие задатка. форма соглашения о задатке
1. задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
статья 381. последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.