Расписка на реальную сумму покупки участка

Я хочу купить земельный участок для ижс. продавец владеет этим участком менее 3 лет, чтобы не платить налог, хочет в договоре указать смешную сумму продажи 2000 руб. а реально я ему должна заплатить 1500000 руб. и он говорит, что напишет расписку, что получил по договору продажи не 2000 руб, как указано в договоре, а 1500000. имеет ли эта расписка гарантию возврата денег, если сделка будет расторгнута. заранее, спасибо.