Вопрос про сдачу комнаты в квартире

Добрый день, только что спрашивала, но выяснились новые подробности. в общем в 70 году муж и жена въезжают в трешку в две комнаты, в третьей живет соседка, у них родились 2 е детей и все живут в 2х комнатах, потом как то третья комната выделяется мужу как служебная и рождается третий, и как то так получилось, что она ему досталась. ордера там разные, в св-ве о праве собственности у первых 2х сыновей те две комнаты в которых они жили изначально и приватизировали они 2 комнаты, а у третьего сына приватизация его комнаты шла потом и в св-ве только он собственник. вот как в таком случае не допустить сдачу комнаты