Договор купли -продажи документы..

Пишу со странички мужа. .

в 4-х комнатной квартире мне принадлежит 1/3 доли решила выкупить еще 1/3 доли у моей мамы. через договор купли продажи.. в торце сказали, что бабушка не может продать долю детям, а только подарить? а как они отследят это если у нас разные фамилии? ?

я, муж, и два сына 6 лет и 3 года. .

вопрос еще какие документы нужны для сделки купли продажи ...конкретно интересует. .

1.нужна ли справка из егрп

2.есть технический паспорт, нужно ли заказывать кадастровый?

3.зодолжности по жкх нету нужно ли брать эту спраку?