Купля-продажа земли (документы, оценка, налог, пошлина)

Купля-продажа земли (документы, оценка, налог, пошлина) здравствуйте, уважаемые юристы! пожалуйста. подскажите по теме. есть земельный участок. давно я его брал под ижс и находился он на праве пожизн. на след. владения, а в прошлом году переоформил в собственность. строений нет. какие документы нужны для купли-продажи (и регистрации) земельного участка, нужна ли оценка его стоимости и где ее проводить если да, как с налогом (с какой суммы), какова пошлина?! из документов есть сейчас: свидетельство о праве собственности, кадастр. паспорт. ну и еще есть все старые доки (что были до перерегистрации права). надо ли оценивать его и где? как с налогом (перерегистрировали то год назад, то есть если не учитывать пожизн. на след. владение, то он в собственности 1 год только....свыше от какой суммы налог платить)? и надо ли вдвоем (покупатель и продавец) на регистрацию идти заявления подавать?