Можно ли комнату в жилом (частном) доме выделить в нежилое помещение?

Вход в дом один, но из "тамбура" сразу есть отдельный вход в комнату, она изолирована от всего другого дома, соединена только коридором. в планах оформить в этот дом ооо, прописка в этом же доме, собственник родная сестра. на домашний адрес директора можно оформлять ооо, но как я слышал, в таком случае всё имущество в доме начинает отвечать по долгам общества. перевод в нежилое помещение комнаты было бы идеальным, и у сестры, как собственника, можно было бы брать её в аренду. как это всё лучше сделать? спасибо.