Нежилое помещение общедомовая собственность

Нежилое помещение общедомовая собственность приметил нежилое помещение ( из документов только старая схема бти) 18м^2. тип - мансарда., в много этажном жилом доме. в наличии = отдельный вход. отдельная проводка. канализация - отопление, хол./гор. вода. хотел взять данное помещение в аренду, обратился в гор. администрацию - получен ответ от них - это не наше имущество. в жэу - ответ, это имущество - администрации города ( в данный жэу - относятся несколько таких же помещений, все числятся за городом. одно из них сдается в аренду). возник вопрос - при наличии справки бти что это отдельное, нежилое помещение. нужно ли будет проводить реконструкцию ( т.к. в случае уменьшения обще долевой собственности - по закону вроде необходимо провести реконструкцию). какое число голосов, какие документы нужно предоставить в росс реестр, для оформления купли продажи ( или дарения) от жильцов на данное имущество ( форма заочного голосования или прочие...). к примеру мини договора - не возражаю против подписания протокола собрания жильцов, а так же подписания договора купли продажи нежилого имущества между (....учредитель голосования, жилец в этом доме) и мною. будет ли смущать сумма выкупа к примеру 30 тыс. рублей? ( просто помещение убито в хлам). протокол заочного голосования - заверить подписью паспортного стала - этого жэу. прейти с протоколом - и учредителем собрания в россеестр - где и подписать договор об купли продажи. будет ли такая сделка допущена к регистрации ? и какой процент жильцов нужно набрать ( где то говорят 51 где то 100)