Куда и как писать заявление об отмене продажи квартиры?

Квартира в данный момент "арестована", то есть зарегистрирована в регистрационной палате, но новый владелец ничего с ней сделать не может, так как сделка не завершена. покупалась на материнский капитал. хочу отменить сделку, деньги получены (мат. кап.) , но я хочу их отдать обратно и отменить продажу, потому что с деньгами обмануть хотели. как лучше это оформить? "новый" хозяин не хочет добровольно, сказали подавать в суд.