Нужно ли платить агентству без договора? и что делать если доверенность на квартиру не заверена?

Добрый день!такая ситуация:молодой человек снял квартиру через агентство.приехал на место, осмотрел все понравилось.хозяин квартиры на тот момент ушел в море и оставил квартиру своей знакомой (доверенность). заключили договор с девушкой, а риелтор стал просить деньги и себе, на вопрос-давайте составлять и с вами договор, удивился,мол вы первые такие серьезные,договор требуете, приходите в агентство завтра составим. утром он пришел в агентство, но платить отказался ввиду того, что договор с хозяйкой есть, тогда зачем оплачивать услуги агентству, в документах оно ведь теперь нигде не прописано. скажите,стоит ли и дальше стоять на своем и не платить агентству? и еще, как оказалось доверенность нотариально не заверена,а сделать сейчас это уже нереально. стоит ли беспокоиться?спасибо