Предварительный договор на квартиру, находящуюся в данный момент в залоге банка

Предварительный договор на квартиру, находящуюся в данный момент в залоге банка подобрали вариант покупки квартиры, которая в данный момент находится в обременении в сумме 700 000 рублей. нашего первоначального взноса достаточно, чтобы продавец свои залоговые обязательства снял. поэтому продавцу по предварительному договору будет передан аванс, который он должен использовать на погашение своего долга перед банком. какие подводные камни могут быть при оформлении такого договора? кратко: квартира с обременением 700 тр. мы передаем сумму 700 тр в качестве аванса продавцу, он гасит свою ипотеку, забирает закладную, и мы оформляем основной договор купли-продажи. какие основные моменты нужно прописать в предварительном договоре?