Чем отличается жилой дом с участком от дачного, садового домика с участком? как переоформить дачный дом в жилой?

Чем отличается жилой дом с участком от дачного, садового домика с участком? как переоформить дачный дом в жилой? я хочу потратить материнский капитал и купить дом с земельным участком по ипотеке и использовать материнский капитал. домом и земельным участком владеет бабушка моего мужа, мы с мужем в официальном браке уже 9 лет. собственных средств на покупку дома с земельным участком у меня нет, есть только материнский капитал. бабушка моего мужа единственный собственник, хочет продать дом и участок за 400 тысяч рублей, то есть в сумму материнского капитала укладывается всё. но в банке и пенсионном фонде сказали, что материнский капитал нельзя потратить на покупку земли. как узнать какой это дом дачный или жилой и как перевести дачный дом в статус жилого, что бы можно было его купить с помощью материнского капитала вместе с землёй?