Мы хотим купить комнату и оформить на ребенка, ему нужно выделить 23кв.м.

Что значит прилагается, если вы хотите купить именно комнату, то ее и купите, и ничего больше вам не прилагается. если данная комната 15,8 м^2, то у вас в свидетельстве о гос. рег. будет стоять 15,8 м^2. другое дело доля в праве, скажем 1/2 доля в трешке, то, грубо говоря, у вас площадь будет 29 м^2, но это уже не конкретная жил. площадь, а доля. так что, если вы намерены покупать недвижимость за мат. кап., то долю вы не купите, вам не разрешат.