Человек не может выплатить сразу сумму, а договор ку/ пр нужен сейчас для органов опеки.

Человек не может выплатить сразу сумму, а договор ку/ пр нужен сейчас для органов опеки. человек не может оплатить сделку сразу, ему надо продать старую квартиру которую он когда то купил на материнский капитал, и ему нужен договор купли продажи сейчас для органов опеки. предварительный договор о купле продажи орган опеки не устраивает им нужен оригинал купчей как совершившейся сделки. как обезопасить себя в будущем чтоб потом не бегать и не доказывать что дом мой, так как я ещё не получил за него денег. возможно ли как то составить договор или сделать на нём оговорку которая по истечении определённого времени будет автоматический расторгать сделку в случае не соблюдения стороной покупателя своих обязательств?