С чего правильно начинать процедуру выделения в натуре доли если не пришли к соглашению

Поясните пожалуйста . если нет согласия между двуья собственниками о выделе доли в доме. то прежде всего надо обратиться в за тех.характеристикой состояния дома в бти и оыценкой рыночной стоимояти дома . а потом уже идти в суд. или суд определяет каждому его долю? и закрепляет за каждым прилегающий участок земли? а если технические даннные дома разные. одна часть в хорошем состоянии . а др. нет. то как делит дом пополам . ? с чего правильно начинать все действия по данному разделу дома?