Исковое заявление в мировой суд. как правильно потребовать суд принудить ответчика в одностороннем порядке

Исковое заявление в мировой суд. как правильно потребовать суд принудить ответчика в одностороннем порядке зарегистрировать договор купли-продажи дома и земли 13летней давности в органах росреестра. договор к-п нотариально заверен, на земле живёт покупатель, ведёт там хозяйственную деятельность, но скрывается от добровольной регистрации права собственности. моя тётка (продавец) до сих пор платит за этот дом и землю налоги. в каком ключе составить исковое заявление, как грамотно просить суд зарегистрировать сделку, если ответчик не отвечает на звонки, письма, визиты, скрывается от полиции, которую мы привлекали как моральный "пресс".может кто-то знает другие способы принудить к регистрации покупателя, кроме суда. прошло 13 лет, дом продали за 20 тысяч рублей, а судебные тяжбы с привлечением адвоката мы не потянем финансово.