Как лучше оформить передачу долей?

Кому конкретно из трех сособственников ? и с какой стати старики должны отчуждать? может они не хотят. дарить или продавать. дарение безусловная сделка, так ни о каком праве проживания и пользования речи быть не может при отчуждении по дог. дарения. купить можно доли по дог. купли-продажи. сделки несоверш. с близкими родственниками запрещены законом. только подарить ему можно. чтобы избежать ндфл с дарения между неблизкими родственниками может дед сначала подарить бабушке -жене своей, и решить переход права, а потом бабушка уже своей дочери или внучке подарит 2/5, и не будет ндфл с дохода от дарения. ибо дарение между близкими родственниками. но старики должны понимать. что могут продать квартиру после этого собственники, и старики могут оказаться бомжами на старости лет. ибо нов. собственник выселит членов семьи бывшего собственника по ст. 292 гк рф реш. суда. если вы не доверяете завещанию, кот. они могут изменить, то какие у них основания доверять вам, вы же можете свободно распорядиться после договора дарения, оставив их бомжами. им безопаснее завещать.