Учитываются ли кв.метры веранды и бани при сносе частного дома?

Нет. ч.5 ст. 15 жк рф: общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. так что получите взамен квартиру равнозначную по общей площади. можете и не в натур. форме- квартирой, а в денеж. форме получить компенсацию, с оценкой дома. земли, построек всех, и на деньги купить квартиру, или дом с землей.