Ан привлекает клиентов арендой якобы существующего в их базе с фотками классного дешевого жилья, можно ли привлечь их...

Обратитесь в полицию с вашими доказательствами, тут сразу несколько статей из ук РФ: раздел 8. преступления в сфере экономики, глава 21. преступления против собственности, ст.159. мошенничество, ст.160. присвоение или растрата, ст. 165. причинение имущественного ущерба путём обмана или злоупотребления доверием, ст. 171. незаконное предпринимательство, ст. 173. лжепредпринимательство. деньги вам вернут точно.