Сдаю квартиру внаем. нужна конс.

Вам нужно ознакомиться с гл 35 гк рф. наем жилого помощьения. поймете все, если нет, потом зададите повторно вопрос. если бы вы читали, знали, что дог. найма зал. в простой письмо. форме и не треб. его регистрация (ст. 674 гк рф). в соотв. со ст. 684 (абз. 2) "не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок." в этом случае в соотв. с абз. 1 ст. 684 "по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок." мы не знаем, когда истекает срок вашего договора найма, и вообще на какой срок он заключен. но если срок договора истекает например 1 августа 13 года, то вы опоздали с уведомлением нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем и договор считается продленным на на тех же условиях и на тот же срок. поэтому, если вы думаете по иному, и затеете выселять нанимателей реш. суда например, в связи с тем, что истек срок действия договора найма и не продлялся, то оснований для удовлетворения вашего иска нет, потому что вы не можете доказать, что соблюли обязанность свою по ст. 684 и за три мес. до окончания срока действия договора уведомили наймодателя об отказе далее сдавать жилое помещение. мы не знаем каковы ваши планы относительно этой квартиры. если вы и далее намерены сдавать в наем, то пусть эти наниматели живут дальше на основании ст. 684- продлен договор на тот же срок и на тех же условиях. и уже за три мес. до оконч. следующего срока действия договора. вы надежащим образом уведомите наймодателей либо от отказе сдавать внаем, либо о закл. договора на др. условиях и надо. срок. если все-таки вам не нужны больше никакие наниматели, то м.б. выход для вас- предложить до истечения срока действия договора найма, кот. у вас сейчас имеется, нанимателям дополнит. соглашением к договору продлить срок действия договора на 4 мес. например. они согласятся имхо, потому что по инфе от соседей желали бы остаться. и потом. за три мес. до окончания нов. срока действия договора надеж. образом их уведомите- письменно об отказе продлять договор найма в соотв. со ст. 684 гк рф, и чтобы они расписались на вашем уведомлении. всем хорошо. и они поживут дольше, как и хотелось им, и вы надлеж. образом уведомили об отказе в продлении договора на нов. срок, и они смогут за три мес. спокойно подыскать себе иное жилое помещ. для найма, и вы сможете их выселить реш. суда после оконч. срока действия договора, если они будут упираться. зима и холод не при чем. в 35 гл. гк рф про погоду ничегошеньки.