Помогите отремонтировать дом!

Содержание и обслуживание дома-за счет собственников жилья. если квартиры приватизированы-ремонт дома и строительство детской площадки за счет жильцов дома. во всех нормативно-правовых актах указан единый принцип: «кто платит, тот и заказывает музыку», конечно, с учетом мнения других сторон и соблюдения законодательства. собственники помещений оплачивают все услуги и проводимые работы на доме, поэтому наемная управляющая компания обязана выявлять непредвиденные неисправности, делать осмотры дома и подавать свои предложения по ремонту. а собственники обязаны утвердить эти предложения, для поддержания многоквартирного дома в надлежащем состоянии, должны утвердить стоимость работ и материалов. «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, и устанавливается на срок не менее чем один год. указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления». с 18 июля 2012 года для более эффективного управления многоквартирным домам законом введена две новая единица: совет многоквартирного дома. совет многоквартирного дома является обязательным в случаях, если в многоквартирном доме более 4-х квартир, если в доме не создано тсж, дом не управляется жилищным или иным кооперативом. в этом случае жители на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (именно собственников, а не нанимателей). законом также определены вопросы, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений, а именно: принятия решения о капитальном ремонте, о текущем ремонте. поскольку не все дома могут себе позволить проведение капитального ремонта, на помощь придет федеральный закон от 21.07.2007 n 185-фз «о фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о проведении капитального ремонта, утвердили перечень работ, стоимость работ, возможно обратиться в управляющую организацию (тсж) с заявлением о проведении капитального ремонта и включении в муниципальную адресную программу капремонта. речь в данном законе идет о софинансировании капитального ремонта. то есть часть расходов на капитальный ремонт вашего дома частично будут выделены из федерального бюджета, часть – из муниципального, а третью, наименьшую часть, должны оплатить собственники жилых помещений. за жителей, живущих в неприватизированных квартирах по договору найма, платит муниципалитет.