Нужна помощь

Нужна помощь ситуация такая. многоквартирному дому более 50 лет эксплуатации. соответственно все виды труб находятся в плачевном состоянии (заплатка на заплатке, хомут на хомуте). каждую неделю происходит протечка то холодной, то горячей воды, в квартирах на первых этажах невозможно находиться. за коммунальные услуги, в частности за капитальный ремонт берут большие деньги (800 рублей с квартиры!), а толку никакого. писали в местную администрацию, в администрацию города, в роспотребнадзор, дали ответ разбираться самостоятельно с жэком. жэк разводит руками и говорит чтобы мы сами меняли себе трубы. выход один, идти в суд. помогите пож. определить предмет спора в исковом заявлении и в какой суд надо подавать на жэк