Приобретается ли право пользования?

Приобретается ли право пользования? хочу подарить детям по доле в доме,но пугает следующее,с бывшим мужем отношения отвратительные, проживает отдельно,а при дарении,получается он должен принимать дар,от имени детей. даёт ли право б/м данный подарок детям проживать и пользоваться долями детей до их совершеннолетия? если да,то какой закон регулирует это право? как подарить доли детям,чтоб у б/м не было возможности пользоваться подаренным детям имуществом,в частности проживать в нём,сдавать в аренду и т.д.? детей 12 и 10 лет,проживают со мной,дарение в связи с тем, что есть обязательство перед опекой (продавала квартиру,строила дом),б.\м принадлежит 11/165 долей в данном доме(раздел имущества),мне соответственно всё остальное. чтобы выполнить обязательство,хочу подарить части своей доли детям. но нет не малейшего желания видеть в итоге в соседях б/м с его пассией (а они этого очень хотят) обратилась в опеку, там мне и выдали такую информацию, что при сделке договор дарения, я не могу и действовать с обоих из сторон,и если отец детей не ограничен в правах на них он должен принимать дар от лица детей,т.е. я буду -даритель, а одаряемые(дети),но от их лица должен выступать бывший супруг, и больше никак