Как отсудить квартиру обратно. помогите юристы

Как отсудить квартиру обратно. помогите юристы ситуация сложная. помогите. какой вариант лучше. 1 вариант. я имею в собственности квартиру. я ее дарю по договору дарения дедку. но в договоре прописываю условие, что если даритель переживет одаряемого, то у дарителя есть право отменить договор дарения и вернуть квартиру в собственность. через несколько лет одаряемый умирает (старый дедок под 80 лет, не сегодня-завтра преставится). и я через суд получу квартиру обратно. 2 вариант. я имею в собственности квартиру. я ее по договору купли-продажи продаю дедку. но в договоре прописываю, что расчеты стороны проводят после подписания настоящего договора. естественно никакой расписки о получении денег я не подпишу. потом дедок умирает, а я в суд подаю иск, что денег за квартиру не получил и прошу суд расторгнуть договор и вернуть мне квартиру. помогите. у какого варианта больше шансов? вы не подумайте, я ничего плохого не задумал. просто надо этому дедку квартиру переписать. но не хочу, чтобы после его смерти ее получили наследники, хочу ее обратно получить я.